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Las Hipotecas Multidivisa y el Franco Suizo

Los hipotecados en francos suizos pagarán y deberán más al banco…

Los compradores de viviendas a través de hipotecas multidivisa, se ven gravemente afectados por la decisión del Banco Nacional Suizo de eliminar el tope de 1,2 en la paridad del euro con el franco suizo, recortando en medio punto el interés de depósitos.

Los compradores de vivienda con hipotecas en francos suizos pagarán por tanto una cuota mensual más alta con respecto a los meses anteriores, viendo a su vez incrementada la deuda con la entidad bancaria que en su día les concedió la hipoteca multidivisa debido a la decisión del Banco de Suiza de eliminar el tope de 1,2 en la paridad del euro con su moneda.
Por ejemplo, una hipoteca de 150.000€ a 25 años por la que hasta ahora se pagaba una cuota mensual de 602,30€se verá incrementada hasta los 692,64€, mientras que el capital pendiente de amortización de 150.000€ se verá incrementado sustanciosamente hasta los 177.500€.

El Banco de Nacional de Suiza decidió recientemente dejar de fijar un cambio mínimo de 1,20 francos suizos por euro en respuesta a la considerable depreciación de la moneda de la zona euro frente al dólar, lo que ha arrastrado a su vez al cambio de la moneda helvética, anunció la institución, que ha recortado en medio punto el interés de los depósitos, hasta el -0,75%.

Algunos tribunales españoles están resolviendo a favor de los consumidores de multidivisa declarando nula la contratación por vicio del consentimiento, bajo la consideración de que no se ha explicado a los hipotecados los riesgos de este tipo de hipotecas. Cuando en estas circunstancias se dicta una sentencia estimatoria, se modifica la hipoteca multidivisa en euros, debiendo la entidad financiera, en algunos casos, resarcir al titular del préstamo con las cantidades pagadas de más durante la vigencia de la multidivisa.

El pasado 30 de abril de 2014 el Tribunal Europeo de Justicia de la Unión Europea resolvió la nulidad de una hipoteca multidivisa suscrita en Hungría, siendo aplicable en todo el territorio comunitario.

La medida adoptada por el Banco Nacional Suizo afecta a operaciones de préstamos hipotecarios multidivisa, que cobraron especial fuerza en 2006 y 2007 debido a los bajos tipos de interés que se pagaban motivado a la fortaleza del euro respecto de otras divisas (especialmente franco suizo y yen).

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